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유찰 1
🏘️다세대주택
제주지방법원
2026타경10020
제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1970-1 4층 502호
125,000,000
87,500,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
65,000,000(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
52.90(16.00평)
건물면적
80.1(24.230249999999998평)
₩ 청구액
1,000,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.06

- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2026.01.20.자) 현재, 채무자 겸 소유자 이순욱외 안정미가 각각 전입세대주로 가족과 함께 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음

- 외국인체류확인서 발급일(2026.01.21.자) 현재, 본 소재지를 체류지로 신고한 외국인인 없음

- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    87,500,000원
  • 2026.07.21 (10:00)유찰
    125,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    윤OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    안OO
  • 가압류권자
    윤OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 소재 '신촌초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독 주택 및 농경지가 혼재하는 해안 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 칼라아스팔트슁글지붕 4층 건내 제4층 제502호로서,(사용승인일자: 1992.11.14) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽돌타일 마감 등. 창 호 : 샷시창 등임.

이용상태

'다세대주택' 등으로 이용중임.

설비내역

기본적인 급ㆍ배수 및 위생설비 갖추었고 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 필지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형의 토지로서, 현재 '다세대주택' 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

지적도상 북서측 및 남서측으로 폭 약 5M 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
17
평균김정가
261,235,294
평균매각가
127,994,536
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.3

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