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신건
🏬주상복합
제주지방법원
2026타경116
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1260-1
입찰일: 2026년 10월 20일 (10:00)D-9
801,933,800원
801,933,800원
신건
AI 예상낙찰가
400,966,900원(인근 낙찰가율 50% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬주상복합
토지면적
-
건물면적
461.01000000000005㎡(139.45552500000002평)
₩ 청구액
105,905,850원
현장조사서
조사일 :
2026.03.12

- 아래 소재지2(함덕12길 6) 기재 내용과 같음

- 본 건물 1층에서 만난 임차인 진명호는 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 임대차 관계가 있다고 진술하여, 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였고, 2층~4층 호실은 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 상가건물임대차 현황서 발급일(2026.02.22.자) 현재, 진명호가 임차인으로 등록되어 있음

- 전입세대확인서 발급일(2026.02.25.자) 현재, 채무자 겸 소유자 김덕화 외 장윤희, 이로운, 윤지혜가 전입세대주로 김남인이 윤지혜의 동거인으로 함께 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음

- 외국인체류확인서 발급일(2026.02.25.자) 현재, 본 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음

- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 2층 ~ 4층 각 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 '함덕리사무소' 남측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 호텔 및 근린생활시설 등이 혼재합니다.

교통상황

대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 주상용 건물의 부지이니다.

인접 도로상태

동측으로 지적도상 폭 약 12m의 도로에 접하나 약 10m의 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 고도지구(25m이하), 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 하수처리구역입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 4층으로 <사용승인일자: 2004.10.07> 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등. 창호: PVC샷시창 등.

이용상태

1층-근린생활시설 및 주차장 입니다. 2, 3층- 근린생활시설 입니다. 4층- 단독주택입니다.

설비내역

기본위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있으며 가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있습니다.

부합물 및 종물

&quot;지적 및 건물개황도&quot;참고바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

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