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신건
🏘️다세대주택
제주지방법원
2026타경30
제주특별자치도 제주시 해안동 35-91 더 도무스 1차 104동 3층203호
536,000,000
536,000,000
신건
AI 예상낙찰가
402,000,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
127.69(38.63평)
건물면적
85.7434(25.937378499999998평)
₩ 청구액
280,369,701원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.23

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음.

- 전입세대확인서 발급일(2026.01.21.자) 현재, 채무자 겸 소유자가 세대주로 가족과 함께 전입되어 있으며 다른 전입자 없음.

- 외국인체류확인서 발급일(2026.01.21.자)현재, 본 호를 체류지로 신고한 외국인은 없음.

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착 하였음.

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    536,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 해안동 소재 "신비마을복지회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상3층 더 도무스 1차 제104동 건물 내 제3층 제203호로서, - 외벽 : 제주석붙임, 스타코마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등입니다.

이용상태

공동주택(연립주택)으로 이용중입니다.

설비내역

기본위생설비 및 급배수설비, 기스보일러에 의한 난방설비, 천정형에어컨에 의한 냉방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계 보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,생태 계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지 하수자원보전1등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전 4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축 계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도 법>, <추가기재> 제주국제자유도시특별법에 의한 보전지구(지하수,생태계,경관)에 대한 자세한 사항은 도시과의 확인요입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
276,714,286
평균매각가
215,553,095
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.6

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