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신건
🏘️다세대주택
제주지방법원
2025타경9327
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 197-12 탐나빌 3동 3층 301호
입찰일: 2026년 09월 08일 (10:00)D-9
167,000,000
167,000,000
신건
AI 예상낙찰가
78,490,000(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
44.55(13.48평)
건물면적
55.95(16.924875평)
₩ 청구액
124,275,944원
현장조사서
조사일 :
2026.01.29

- 본건 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 허방석은 자신이 점유사용하고 있으며, 임대차 관계는 없다고 진술하였음

- 전입세대확인서 발급일(2025.12.31.자) 현재, 채무자 겸 소유자 허방석이 전입세대주로 가족과 함께 등록되어 있음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 '남원읍사무소' 북측 인근에 위치 하는 탐나빌 제3동 제3층 제301호이며, 일대는 주택지대로 공동주택, 단독주택, 소규모점포 등이 혼재합니다.

교통상황

대상물건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통사정 은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 징크판넬지붕 5층 내 제3층 제301호로 <사용승인일: 2018.06.28.> 외벽: 벽돌타일 및 폴리싱타일 붙임 등. 창호: PVC창호 등.

이용상태

단지형 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역

기본 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 단지형 다세대주택 부지로 이용 중입 니다.

인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2015-09-07), 상대보호구역(2015-03-09), 공 장설립제한지역(2016-11-28), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01), 하수처리구역(2024-10- 16)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

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