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신건
🏬오피스텔
제주지방법원
2025타경9291
제주특별자치도 서귀포시 강정동 157-2 삼다오피스텔 6층603호
328,000,000
328,000,000
신건
AI 예상낙찰가
246,000,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
16.20(4.90평)
건물면적
83.662(25.307755평)
₩ 청구액
620,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.31

본호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.

전입세대확인서 발급일(2025.12.24.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.

상가건물임대차 현황서 발급일(2025.12.24.자) 현재, 등록된 임차인이 없었음.

더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

본호 출입문에 안내문 부착 후 전화통화된 임차인 임형근의 진술에 의하면, 본호는 별지 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술함.

전입세대확인서 발급일(2025.12.24.자) 현재, 임형근이 전입세대주로 등재되어 있음.

상가건물임대차 현황서 발급일(2025.12.24.자) 현재, 등록된 임차인이 없었음.

본호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.

전입세대확인서 발급일(2025.12.24.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.

상가건물임대차 현황서 발급일(2025.12.24.자) 현재, 등록된 임차인이 없었음.

더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    328,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    이OOO
  • 임차인
    임OO
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOOO)
  • 임차권자
    임OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 '서귀포시청 제2청사' 남서측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 업무시설, 숙박시설, 소규모점포 및 일반음식점 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

기호(1~3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층건 내, 제6층 제602호 외 2개호로서, 외벽: 드라이비트, 제주석타일마감 등 창호: 샷시창 등임.

이용상태

기호(1~3): 주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

기본위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, 업무시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 폭 약 40M, 남측으로 폭 약 6M 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50 m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
119,000,000
평균매각가
86,416,667
매각가율
75%
평균유찰횟수
1

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