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신건
🏘️다세대주택
제주지방법원
2025타경9237
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1545 세화엘루체빌 101동 3층 301호
213,000,000
213,000,000
신건
AI 예상낙찰가
106,500,000(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
70.70(21.39평)
건물면적
68.28(20.6547평)
₩ 청구액
147,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.24

- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025.12.16.자) 현재, 우춘길이 전입세대주로 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음

- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    213,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOOO
  • 임차인
    우OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 압류권자
    제OOOOOO(OOO)
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
  • 임차권자
    이OO
  • 임차권자
    이OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별치도 제주시 제주시 구좌읍 세화리 소재 '세화중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.

건물의 구조

일련번호 1 : 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 101동 지상 4층 내 3층 301호건으로서, (사용승인일자: 2017.08.02.) 외벽: 스타코마감 등, 창호: PVC샷시창 등임.

이용상태

다세대주택임.

설비내역

기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 35미터, 북서측으로 폭 약 8미터의 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 ① : 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

인근매각통계
매각건수
16
평균김정가
270,812,500
평균매각가
129,231,575
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.4

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