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신건
🌳전
법정지상권
특별매각조건
농지취득
제주지방법원
2025타경9228
제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 342-12
451,330,000원
451,330,000원
신건
AI 예상낙찰가
166,992,100원(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
법정지상권특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
319,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.17
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.06.16 (10:00)예정451,330,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOOOOO
- • 채무자양OO
- • 소유자김OO
- • 지상권자서OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건 공히 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 소재 '제주극동방송' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지가 주를 이루는 읍소재지내 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건 공히 인근까지 차량출입 가능하고, 근거리에 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
대상물건 공히 인접도로 대비 대체로 완경사이며 일련번호 1)은 '사다리형', 2)는 '부정형'의 토지로서, 현재 1)은 '주거나지', 2)는 '전기타' 등으로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건 공히 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건 공히 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
일련번호 1)에는 제시외건물 ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 일련번호 2)에는 '이동식컨테이너' 1개동이 소재함.
인근매각통계
매각건수
45건
평균김정가
939,613,171원
평균매각가
323,162,754원
매각가율
37%
평균유찰횟수
3.2회
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