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신건
🏘️다세대주택
제주지방법원
2025타경9187
제주특별자치도 제주시 오라일동 3827 오라더프라미스 106동 4층 501호
541,000,000
541,000,000
신건
AI 예상낙찰가
405,750,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
86.64(26.21평)
건물면적
68.58(20.745449999999998평)
₩ 청구액
275,237,866원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.09

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 12. 08.자) 현재, 채무자 겸 소유자 양수철이 세대주로 가족과 함께 전입되어 있으며 다른 전입자 없음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    541,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    농OOOOOOOOOOO
  • 채권자
    제OOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    양OO
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 배당요구권자
    신OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 제주특별자치도 제주시 오라일동 소재 '도남초등학교' 서측 근거리에 위치하는 구분건물이며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 과수원, 전 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬래브 위 경사기와지붕 지상 4층 건물 내 제4층 제501호로서, 외벽 : 스타코, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창 등임.

이용상태

연립주택으로 이용중임.

설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 25미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 일련번호 1 :자연녹지지역, 자연취락지구, 대로3류(폭 25m~30m)(2025-06-18)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
276,714,286
평균매각가
215,553,095
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.6

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