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신건
🌳
법정지상권
특별매각조건
농지취득
제주지방법원
2025타경9174
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 1300-2 1호
1,366,020,610
1,366,020,610
신건
AI 예상낙찰가
587,388,862(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
법정지상권특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,021,884,357원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.10

본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였고, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.

전입세대확인서 발급일(2025.12.04.자) 현재, 소유자 정월성이 전입세대주로 가족과 함께 등재되어 있음.

더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였고, 창고로 사용 중이며 점유 사용자를 알 수 없었음.

전입세대확인서 발급일(2025.12.04.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.

소재지 1.(일과대수로11번길 16-15) 기재 내용과 같음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

소재지 2.(일과대수로27번길 16-19) 기재 내용과 같음.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    1,366,020,610원
당사자 내역
  • 채권자
    엠OOOOO OOOO
  • 채무자
    우OO
  • 소유자
    강OO
  • 소유자
    정OO
  • 지상권자
    엠OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 소재 "대수동교차로" 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 농경지 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근이 가능하여 제반 간선도로 상황 보통임.

형태 및 이용상태

기호 3) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 4),5) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 3) 북측으로 노폭 약 5미터 포장도로에 접함. 기호 4),5) 지적상 맹지이나, 기호 3)을 통하여 진입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 3),4),5) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>

제시목록 외의 물건

후첨 “지적 및 건물개황도” 참조

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

건물의 구조

기호 1) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층건으로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등 임. 기호 2) 시멘트블록조 슬레이트지붕 1층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임.

이용상태

기호 1) 단독주택으로 이용중임. 기호 2) 창고로 이용중임.

설비내역

기호 1) 전기설비 및 기본적인 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 기호 2) 전기설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 “지적 및 건물개황도” 참조

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
49
평균김정가
759,902,043
평균매각가
289,825,489
매각가율
43%
평균유찰횟수
3.2

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