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신건
🏬근린생활시설
제주지방법원
2025타경9137
제주특별자치도 제주시 노형동 912-4 일호지오빌 2층 201호
850,000,000
850,000,000
신건
AI 예상낙찰가
433,500,000(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
52.96(16.0204평)
건물면적
214.79(64.973975평)
₩ 청구액
333,494,540원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.01

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 본 호가 공실상태로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 11. 28.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없음

- 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 12. 01.자) 현재, 등록된 임차인 없음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:00)예정
    850,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    산OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    고OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주시 노형동 소재 '그랜드하얏트제주' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 대중교통노선이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상16층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 및 타일붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

제2종근린생활시설(사무소)로 현황 공실임.

설비내역

천정형 에어컨에 의한 냉난방설비, 기본 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남측으로 폭 약 20미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
213,301,300
평균매각가
102,194,833
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.5

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