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유찰 1
🏬오피스텔
제주지방법원
2025타경9118
제주특별자치도 제주시 연동 1494 신제주연동트리플시티 제3층 제101동 313호
609,000,000
426,300,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
316,680,000(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
26.93(8.15평)
건물면적
84.9333(25.69232325평)
₩ 청구액
483,731,852원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.25

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 11. 25.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없음

- 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 11. 27.자) 현재, 등록된 임차인 없음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

기일 내역
  • 2026.07.21 (10:00)예정
    426,300,000원
  • 2026.06.09 (10:00)유찰
    609,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    에OOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    2OOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    하OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    2OOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 '정실입구사거리' 서측 인근에 위치하며 일대는 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재합니다.

교통상황

대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고 연북로변에 소재하여 교통사정은 편리합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 내 제3층 제101동 제313호로서, <사용승인일자: 2021.11.17> 외벽: 화강석 타일붙임 등. 창호: 시스템창호 등.

이용상태

주거용오피스텔로 이용중입니다.

설비내역

기본위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있으며, 가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 근린생활시설 및 오피스텔 건물의 부지입니다.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 35m, 남동측으로 폭 약 25m의 아스콘포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 고도지구(3층이상), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역, 하수처리구역입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
283,000,000
평균매각가
146,520,000
매각가율
52%
평균유찰횟수
3

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