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유찰 1
📍숙박시설
제주지방법원
2025타경9100
제주특별자치도 서귀포시 강정동 160-2
3,220,435,400
2,254,305,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,159,356,744(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍숙박시설
토지면적
-
건물면적
1335.57(404.00992499999995평)
₩ 청구액
2,320,727,729원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.03

소재지 2.(김정문화로27번길 23-3) 기재 내용과 같음.

본건 토지 및 제시 건물(현장표시:호텔랑주)에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음. 본건 제시 건물(현장표시:호텔랑주)은 현재, 휴업중으로 영업을 하지 않고 있음.

전입세대확인서 발급일(2025.12.02.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.

상가건물임대차 현황서 발급일(2025.12.02.자) 현재, 등록된 임차인이 없었음.

더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물(현장표시:호텔랑주) 출입문(정문,후문)에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

기일 내역
  • 2026.07.14 (10:00)예정
    2,254,305,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    3,220,435,400원
당사자 내역
  • 채권자
    엠OOOOO OOOO
  • 근저당권부질권자
    느OOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    문OO
  • 압류권자
    제OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 "서귀포경찰서" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재한 일반 상업지대 입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 제반 교통사정 무난시 됩니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

일련번호(1) : 본건 북측으로 폭 약 7m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물의 구조

일련번호(2) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지1층/5층 구조로서, 외벽 : 샌드스톤 등 창호 : 새시창 등.

이용상태

호텔로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
33
평균김정가
1,530,800,915
평균매각가
608,769,848
매각가율
36%
평균유찰횟수
3.7

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