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0 / 17
유찰 1
🌳과수원
특별매각조건
농지취득
우선매수신고
제주지방법원
2025타경9090
제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 1505-1
139,196,000
97,437,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
52,894,480(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득우선매수신고
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳과수원
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
70,758,903원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.05

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

기일 내역
  • 2026.07.14 (10:00)예정
    97,437,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    139,196,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOOOO
  • 근저당권부질권자
    주OOO OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    고OO
  • 공유자
    고OO
  • 공유자
    고OO
  • 공유자
    고OO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호(1) : 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 '납읍초등학교' 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농지 등이 주를 이루며 일부 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 기호(2) : 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 '납읍초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

교통상황

기호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 다소 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 기호(2) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 평지로서 과수원임. 기호(2) : 부정형으로서 자체지반은 대체로 평탄하나 인접 도로 대비 저지이며 과수원임.

인접 도로상태

기호(1) : 북측으로 세로에 접함. 기호(2) : 남동측으로 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급임. 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 하수처리구역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1, 2) 토지상에는 소유권 미상의 수목(감귤나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태 등을 고려하여 수목 등을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
48
평균김정가
975,741,784
평균매각가
352,463,825
매각가율
38%
평균유찰횟수
3.3

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