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신건
🏬근린생활시설
제주지방법원
2025타경9021
제주특별자치도 서귀포시 서홍동 296-7 알뜰빌라 1층 101호
439,900,000
439,900,000
신건
AI 예상낙찰가
180,359,000(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
92.6832(28.036668평)
건물면적
116.64(35.2836평)
₩ 청구액
312,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.13

- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음

- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.11.13.자) 현재, 등록된 임대차 관계는 없음

- 전입세대확인서 발급일(2025.11.12.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음

- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:00)예정
    439,900,000원
당사자 내역
  • 승계인
    에OOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    중OOOOO
  • 채무자
    회OOOO OOOO OOOOOOOOO
  • 채무자
    회OOOO OOOO OOOOOOOOOO
  • 소유자
    최OO
  • 근저당권자
    서OOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 소재 "서귀북초등학교" 북서측 인근에 위치하는 알뜰빌라 1층 101호로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 소규모점포, 일반음식점 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재한느 등 제반교통상황은 양호함.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층내 1층 101호로서, 외벽: 제주석타일 및 드라이비트 마감 등, 창호: PVC샷시창 등임.

이용상태

본건은 소매점임.

설비내역

기본위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지이고, 주상용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 10m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,고도지구(25M이하),소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법 >,지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - &apos;호별배치도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
407,003,363
평균매각가
162,503,364
매각가율
41%
평균유찰횟수
3.6

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