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신건
🏘️연립주택
제주지방법원
2025타경9010
제주특별자치도 제주시 조천읍 신흥리 87-2 제네시스빌 에이동 3층 303호
입찰일: 2026년 10월 27일 (10:00)D-9
209,000,000원
209,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
148,390,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
56.65㎡(17.14평)
건물면적
67.0117㎡(20.27103925평)
₩ 청구액
224,884,108원
현장조사서
조사일 :
2025.11.17

- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025.11.12.자) 현재, 유진숙이 전입세대주로 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음

- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025.11.12.자) 현재, 오대성이 전입세대주로 가족과 함께 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음

- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025.11.12.자) 현재, 하완수가 전입세대주로 가족과 함께 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음

- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025.11.12.자) 현재, 김현양이 전입세대주로 가족과 함께 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음

- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

- 본 호 현장에서 만난 임차인 조윤태는 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 임대차 관계가 있다고 진술하여, 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였음

- 전입세대확인서 발급일(2025.11.12.자) 현재, 조윤태가 전입세대주로 가족과 함께 등록되어 있음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 신흥리 소재‘함덕고등학교’북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 소규모점포, 농경지 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 해안도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

기호(1~5): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층건 내 제3층 제303호 외 4개호로서, (사용승인일: 2019.01.18) 외벽: 미장스톤마감 등 창호: 샷시창 등임.

이용상태

기호(1~5): 연립주택(도시형생활주택)으로 이용중임.

설비내역

기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 공동주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호((1)): 북측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호((2,3)): 북동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계 획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시조성을 위한 특 별법>, 하수처리구역<하수도법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.임대관계 임대관계는 미상임.

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