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신건
🏬오피스텔
유치권
제주지방법원
2025타경8976
제주특별자치도 제주시 삼도이동 1241-18 센터포인트 2층203호

입찰일: 2026년 09월 01일 (10:00)D-10

290,000,000
290,000,000
신건
AI 예상낙찰가
197,200,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.28(3.41평)
건물면적
55.55(16.803874999999998평)
₩ 청구액
200,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.10.31

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 10. 30.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 '삼성초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재한 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상10층 건물내 2층 203호로서, <사용승인일자: 2020.03.06> 외벽: 석재타일, 미장스톤, 코트마감 등 창호: 샷시창 등임.

이용상태

주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

기본위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 천정형냉방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 완경사지로서, 업무시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 20m, 남측으로 폭 약 8m의 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건 출입문에 &apos;유치권행사중&apos; 안내문이 부착되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.