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신건
🏬오피스텔
제주지방법원
2025타경8945
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 641-1 제2층 제201호
입찰일: 2026년 10월 27일 (10:00)D-9
602,000,000원
602,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
294,980,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
87.89㎡(26.59평)
건물면적
177.86㎡(53.80265평)
₩ 청구액
664,066,554원
현장조사서
조사일 :
2026.07.02

- 안내문 부착 후 전화연결된 임차인 오은경(현장표시 202호)은 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 임대차 관계가 있다고 진술하였음

- 전입세대확인서 발급일(2026.07.01.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음

- 외국인체류확인서 발급일(2026.07.01.자) 현재, 본 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 '동홍사거리' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.

건물의 구조

일련번호(1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 내 1층 101호, 2층 201호건으로서, (사용승인일자: 2021.03.11) 외벽: 데코타일마감, 드라이비트마감 등, 내벽: 페인팅마감, 벽지마감 등, 바닥: 타일마감, 강마루마감 등, 창호: pvc샷시창 등임.

이용상태

일련번호(1): 근린생활시설임. 일련번호(2): 오피스텔임.

설비내역

기본위생설비, 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

일련번호①: 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형지로 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 7미터, 서측으로 촉 약 10미터 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호① :제2종일반주거지역, 고도지구(25m이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건 건물의 현장표시는 ‘AMIGA’임. ② 일련번호(2)는 공부상 ‘201호’로 등재되어 있으나, 실제 현장표시 ‘201호, 202호’로 표시되어 2개호실로 이용중인 것으로 사료됨.

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