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신건
🏠근린생활시설
제주지방법원
2025타경8863
제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 2218
1,422,417,200
1,422,417,200
신건
AI 예상낙찰가
782,329,460(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠근린생활시설
토지면적
-
건물면적
59.32(17.9443평)
₩ 청구액
770,793,722원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.16

소재지 2,3,4.(명월성로 141, 에이동호, 비동호, 씨동호) 기재 내용과 같음.

본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.

전입세대확인서 발급일(2025.10.13.자) 현재, 채무자 겸 소유자 김성두가 전입세대주로 가족과 함께 등재되어 있음.

상가건물임대차 현황서 발급일(2025.10.02.자) 현재, 등록된 임차인이 없었음.

더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.

전입세대확인서 발급일(2025.10.13.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.

상가건물임대차 현황서 발급일(2025.10.02.자) 현재, 에이라보 주식회사가 임차인으로 등록되어 있음.

더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.

전입세대확인서 발급일(2025.10.13.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.

상가건물임대차 현황서 발급일(2025.10.02.자) 현재, 윤지선이 임차인으로 등록되어 있음.

더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

기일 내역
  • 2026.08.11 (10:00)예정
    1,422,417,200원
당사자 내역
  • 채권자
    중OOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    에OOO OOOO
  • 임차인
    윤OO
  • 근저당권자
    제OOOOOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    롯OOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한립읍 옹포리 소재 '한림고등학교' 남동측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 노폭 약 8미터 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일자 : 2018.01.02) 외벽 : 노출콘크리트 등, 내벽 : 페인팅, 타일 마감 등, 바닥 : 원목마루, 바닥타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(3) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일자 : 2018.01.02) 외벽 : 노출콘크리트 등, 내벽 : 페인팅, 타일 마감 등, 바닥 : 원목마루, 바닥타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(4) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 2018.01.02) 외벽 : 노출콘크리트 등, 내벽 : 페인팅 등, 바닥 : 바닥타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

기호(2) : 단독주택 기호(3) : 문화 및 집회시설 기호(4) : 근린생활시설

설비내역

기호(2) : 기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 기호(3) : 기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호(4) : 기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
578,355,873
평균매각가
318,779,982
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.3

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