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유찰 1
🏘️다세대주택
제주지방법원
2025타경8797
제주특별자치도 제주시 화북이동 5466-2 황사평갤럭시타운 제106동 제4층 제402호
244,000,000
170,800,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
187,880,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
81.95(24.79평)
건물면적
56.251(17.0159275평)
₩ 청구액
157,569,659원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.27

- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025.09.24.자) 현재, 채무자 겸 소유자 이명수의 배우자 김현미가 전입세대주로 가족과 함께 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음

- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    170,800,000원
  • 2026.07.21 (10:00)유찰
    244,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    소OOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    제OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    한OOOOOOOO
  • 가압류권자
    제OOOOOOOO
  • 가압류권자
    우OOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    제OOOOOOO
  • 가압류권자
    근OOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO(OOOO)
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 임금채권자
    근OOOOO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 화북이동 소재 "황사평마을회관" 북서측 인근에 위치하며 일 대는 시가지 주변 기존 주택지대를 형성하여 단독주택, 공동주택 및 농경지 등으로 이용되고 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지상4층 내 4층 402호로서, <사용승인일 : 2013.12.02.> 외벽 : 드라이비트마감 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 마루마감, 타일붙임 등 창호 : 하이샷시창

이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 천장형 시스템어어컨, 가스보일러에 의한 난 방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 세장형에 유사한 토지로서, 공동주택(다세대주택 및 연립주택) 부지로 이용 중 임.

인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 6m의 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

①, ③ - 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>, 토지 거래계약에 관한 허가구역 ② - 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>, 토지 거래계약에 관한 허가구역

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 상부에 다락이 소재하는 복층 구조이고 옥상의 일부를 테라스로 이용하고 있음. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
251,000,000
평균매각가
199,222,708
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.4

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