- 아래 소재지 2(신선길 23) 기재 내용과 같음
- 본 건 제시 건물에서 만난 채무자 겸 소유자 이화옥은 본 건 토지 및 제시 건물, 제시외 건물은 본인 및 가족들이 전부 점유사용하고 있으며, 별도 임대차관계 없다고 진술하여 별지 안내문을 위 이화옥에게 현장 교부하였음
- 전입세대확인서 발급일(2025. 09. 22.자) 현재, 위 이화옥이 세대주로 가족과 함께 등재되어 있음
- 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 09. 23.자) 현재, 등록된 임차인 없음
대상물건은 제주특별자치도 제주시 일도일동 소재 일도초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
본건 동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함.
제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>
후첨 건물감정평가요항표 참조.
없음.
후첨 건물감정평가요항표 참조.
일련번호 2-1: 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅 등 마감, 창호: 알루미늄 창호 등임. 일련번호 2-2: 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장타일, 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 알루미늄 창호 등임.
일련번호 2-1: 주택으로 이용중임. 일련번호 2-2: 근린생활시설(대중음식점)로 이용중임.
위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비(일련번호 2-1) 등이 되어 있음.
후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물 ㄱ~ㅇ이 소재하는바, 구조·용도·사용자재·시공정도 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거하였으니, 경매 진행시 제시외 건물에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 확인하시기 바람.
1) 일련번호 2 건물은 귀 의뢰목록상 두 동의 건물로 기재되어 있는바, '목조 스레트지붕 단층주택 39.66㎡'를 일련번호 2-1로, '부속건물 목조 스레트지붕 단층주택 23.14㎡'를 일련번호 2-2로 구분하여 평가하였음. 2) 일련번호 2-2 건물은 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 용도가 '주택'이나, 일반건축물대장상 1993.5.21.자로 '대중음식점'으로 용도변경 되었으며, 등기사항전부증명서상 미정리 상태이고 현황 음식점으로 이용중임. 3) 일련번호 2 건물의 일반건축물대장상 위반건축물이 등재(무단증축(2000년 이전): 1층/벽돌구조/제2종근린생활시설(일반음식점)/11.04㎡, 1층/벽돌구조/창고시설(일반창고)/21.48㎡, 1층/벽돌구조/단독주택/29.06㎡)되어 있는 상태인바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 일련번호 2-1,2-2 건물은 일반건축물대장상 사용승인일이 기재되어 있지 않아 잔존연수를 특정할 수 없는바, 허가일(1963.4.8.)을 참작하여 현상, 관리상태, 장래 이용 가능연수 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음.
임대관계는 없는 것으로 소유자로부터 구두조사 되었음.