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신건
🏢아파트
제주지방법원
2025타경8751
제주특별자치도 서귀포시 중문동 1802 포레나제주중문 103동 제6층 제604호
입찰일: 2026년 10월 13일 (10:00)D-2
740,000,000원
740,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
555,000,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
94.96㎡(28.73평)
건물면적
101.7229㎡(30.771177249999997평)
₩ 청구액
258,732,600원
현장조사서
조사일 :
2025.09.26

본호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.

전입세대확인서 발급일(2025.09.18.자) 현재, 채무자 겸 소유자 장성일이 전입세대주로 가족과 함께 등재되어 있음.

더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 "중문초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 일주도로가 소재하는 등 제반 교통의 사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 내 제6층 제604호로서, [사용승인일 : 2023.6.15.] 외벽 : 화강석, 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지, 티일 등 인테리어마감 등, 바닥 : 강마루 마감 등, 창호 : 시스템창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천정형에어컨에 의한 냉방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 15m 내외 아스콘포장도로, 북측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

[중문동 1802] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

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