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신건
🏘️다세대주택
제주지방법원
2025타경8743
제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1630-3 4층 402호
입찰일: 2026년 10월 13일 (10:00)D-2
145,000,000원
145,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
79,750,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
50.75㎡(15.35평)
건물면적
79.1㎡(23.927749999999996평)
₩ 청구액
34,067,082원
현장조사서
조사일 :
2025.09.15

- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025.09.11.자) 현재, 채무자 겸 소유자 박미선의 배우자 장상오가 전입세대주로 가족과 함께 등록되어 있으나 점유여부 등은 알 수 없었음

- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 "서귀북초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브위 슁글지붕 4층 건물내 제4층 제402호 단위세대로서, (사용승인일자 : 1998.09.24) - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 - 창호 : 샷시창 등입니다.

이용상태

다세대주택으로 이용중입니다.

설비내역

기본위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중이며, 서홍동 1630-6번지 17㎡는 현황 도로입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 14미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

(1) : 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(20 23. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도 법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> (2) : 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 하 수처리구역(2024-10-16)<하수도법>

공부와의 차이

서홍동 1630-6번지는 공부상 지목이 &apos;대&apos;이나 현황 &apos;도로&apos;입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

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