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유찰 1회
🏬숙박시설
제주지방법원
2025타경8727
제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-1 비스타케이호텔 10층 1001호
297,000,000원
207,900,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
109,890,000원(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬숙박시설
토지면적
12.36㎡(3.74평)
건물면적
52.23㎡(15.799574999999999평)
₩ 청구액
254,296,829원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.10
본호 현장에서 만난 (주)그리핀나인 비스타케이 직원 최은선은 본호는 소유자로부터 위탁 받아 숙박업소(호텔)로 운영하고 있으며, 별도 임대차관계는 없다고 진술함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 최은선에게 현장교부하였음.
전입세대확인서 발급일(2025.09.05.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.
기일 내역
- • 2026.07.14 (10:00)예정207,900,000원
- • 2026.06.02 (10:00)유찰297,000,000원
당사자 내역
- • 채권자신OOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자북OOOOOOO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
- • 배당요구권자부OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 '김정문화회관' 북동측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물내 제10층 제1001호로서, 외벽 : 드라이비트, 석재 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 무늬목마루, 타일 등, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
호텔임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로서 숙박시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 하수처리구역(2024-10-16)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
564,424,875원
평균매각가
202,474,250원
매각가율
37%
평균유찰횟수
3.8회
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