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신건
🏘️다세대주택
특별매각조건
우선매수신고
제주지방법원
2025타경8708
제주특별자치도 제주시 일도이동 995-35 양지빌라 4층401호
92,000,000
92,000,000
신건
AI 예상낙찰가
47,840,000(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
특별매각조건우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
40.30(12.19평)
건물면적
84.77(25.642924999999998평)
₩ 청구액
50,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.04

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 09. 03.자) 현재, 채무자 겸 소유자 고창용이 세대주로 가족과 함께 전입되어 있으며 다른 전입자 없음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    92,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    고OO
  • 근저당권자
    농OOOOOOO
  • 가압류권자
    김OO
  • 공유자
    이OO
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 일도이동 소재 ""제주동초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 양 지빌라 4층 401호이고, 주위는 공동주택, 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상5층내 4층 401호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

이용상태

본건은 연립주택임.

설비내역

본건은 기본위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 연립주택 부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 8m 및 서측으로 폭 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,준주거지역,고도지구(30M이하),방화지구,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공 항시설법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대 상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원특별관 리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,하수처리구역<하수도법> 임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
17
평균김정가
438,058,824
평균매각가
195,251,777
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.9

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