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유찰 1
🌳
분묘기지권
농지취득
제주지방법원
2025타경8707
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 난산리 1973-4
523,693,000
366,585,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
199,003,340(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
분묘기지권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
228,137,588원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.25

- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    366,585,000원
  • 2026.07.21 (10:00)유찰
    523,693,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 근저당권자
    국(OOOOO)
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 가압류권자
    제OOOOOOO
  • 가압류권자
    소OOOOOOOOOOOO OOOO
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOOO)
  • 지상권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 난산리 소재 '통오름' 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

인접지 및 도로 대비 다소 완경사의 부정형 토지로서, 전임.

인접 도로상태

북서측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로 및 동측으로 노폭 약 3~4미터 시멘트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호 장애물 제한표면)<공항시설법>, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정 지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 지상에 제시외분묘 1기 소재함. 지목 및 현황 '전'으로서, 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요할 것으로 사료되나, 해당 관청에 재확인 요함.

인근매각통계
매각건수
42
평균김정가
756,601,426
평균매각가
282,443,422
매각가율
38%
평균유찰횟수
3.4

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