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신건
📍단독주택
제주지방법원
2025타경8694
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-24
2,475,571,700
2,475,571,700
신건
AI 예상낙찰가
816,938,661(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
207.5(62.76875평)
₩ 청구액
1,264,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.10.17

- 아래 소재지4(중앙로 68) 기재 내용과 같음

- 아래 소재지4(중앙로 68) 기재 내용과 같음

- 아래 소재지4(중앙로 68) 기재 내용과 같음

- 본 건에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025.09.11자) 현재, 정애숙이 전입세대주로 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음

- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 건물 1층, 2층 각 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

기일 내역
  • 2026.06.09 (10:00)예정
    2,475,571,700원
당사자 내역
  • 채권자
    엠OOOOO OOOO
  • 채무자
    송OO
  • 근저당권부질권자
    느OOOOOOOOOO
  • 소유자
    송OO
  • 소유자
    송OO
  • 소유자
    송OOO
  • 임차인
    정OO
  • 공유자
    송OO
  • 공유자
    송OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호(1, 2)는 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 '서귀중앙초등학교' 남서측 인근에 위치 하며, 일대는 상업지대로 근린생활시설, 단독주택, 공동주택등이 혼재합니다.

교통상황

기호(1, 2)는 연접한 토지로, 기호(2)까지 차량의 통행이 용이하고, 시내중심가에 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 편리합니다.

형태 및 이용상태

- 기호(1): 자루형의 토지로, 인접도로와 대체로 등고·평탄하고 주거용 건부지로 이용중입 니다. - 기호(2): 세로장장방형의 토지로, 인접도로와 대체로 등고·평탄하고 주거용 건부지로 이 용중입니다.

인접 도로상태

기호(1, 2)는 연접한 토지로, 기호(2) 서측으로 폭 약 20m의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1): 일반상업지역, 고도지구(40m이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제 한구역(2023. 10. 20. 고시), 역사문화환경보존지역(무태장어서식지), 역사문화 환경보전지역(2023-12-29), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하 수자원특별관리구역(2020-07-01), 하수처리구역(2024-10-16)입니다. - 기호(2): 일반상업지역, 고도지구(40m이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시), 역사문화환경보존지역( 무태장어서식지), 역사문화환경보전지역(2023-12-29), 건축계획심의대상구역(건 축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01), 하수처리구역(2024- 10-16)입니다.

제시목록 외의 물건

'지적 및 건물개황도' 참고바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물의 구조

- 기호(3): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 구조로 <사용승인일: 1978.05.22.> 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 바닥: 모노륨 마감 등. 창호: PVC창호 등. - 기호(4): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 구조로 <사용승인일: 1977.06.11.> 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 바닥: 모노륨, 목재 타일 마감 등. 창호: PVC창호 등. - 기호(4-1): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 구조로 <사용승인일: 1977.06.11, 증축일: 2005.10.31.> 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 바닥: 모노륨 마감 등. 창호: PVC창호 등.

이용상태

- 기호(3, 4, 4-1): 주택으로 이용중입니다.

설비내역

- 기호(3, 4, 4-1): 기본 위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니 다.

부합물 및 종물

&apos;지적 및 건물개황도&apos; 참고 바랍니다.

공부와의 차이

- 기호(3)의 공부상 용도는 &apos;창고, 사무실, 주택&apos;이나, 현황 &apos;주택&apos;입니다. - 기호(4)의 2층 공부상 면적은 &apos;68.13㎡&apos;이나, 실제 약 &apos;79.0㎡&apos;입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
29
평균김정가
1,589,358,282
평균매각가
624,050,514
매각가율
33%
평균유찰횟수
4

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