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유찰 1
🌳임야
농지취득
제주지방법원
2025타경8636
제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 1384
2,738,878,000
1,917,215,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
794,274,620(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
3,047,691,896원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.01

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

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기일 내역
  • 2026.08.11 (10:00)예정
    1,917,215,000원
  • 2026.07.07 (10:00)유찰
    2,738,878,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO
  • 소유자
    강OO
  • 소유자
    강OOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOOOOO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
  • 지상권자
    선OOOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 ""납읍초등학교"" 남서측 근거리에 위치하 는 토지이고, 주위는, 전, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 원거리에 보조간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1,3~5): 본건은 각각 인접토지와 대체로 완경사지의 부정형 토지이고, 휴경상태의 전임. 일련번호(2): 본건은 인접토지와 대체로 완경사지의 부정형 토지이고, 토지임야임. 일련번호(7): 본건은 북측으로 급경사를 이루는 부정형 토지이고, 자연림임. 일련번호(6,8~10,17): 본건은 각각 인접토지와 대체로 완경사지의 부정형 토지이고, 자연림 임. 일련번호(11): 본건은 인접토지와 대체로 완경사지의 세로장방형 토지이고, 자연림임. 일련번호(12,14): 본건은 각각 인접토지와 대체로 완경사지의 사다리형 토지이고, 자연림임. 일련번호(13,16,18): 본건은 각각 인접토지와 대체로 완경사지의 자루형 토지이고, 자연림 임. 일련번호(15): 본건은 북측으로 급경사를 이루는 부정형 토지이고, 토지임야 및 일부 자연 림임.

인접 도로상태

일련번호(1~18): 본건은 각각 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,4,5): 계획관리지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,공장설립제한지역<수도법 >,경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시조성을 위한 특별법>,지하수자원보전4등급<제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호(2,3): 계획관리지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,역사문화환경보존 지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,공장설립제한지역<수도법>,경관 보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법>,생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저 촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원 보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호(6,7,11,12): 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,역사문화환경보존지 역<문화유산의보존 및 활용에 관한 법률>,공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)<제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한특별법>,지하수자원보전4등급 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호(8,9): 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,역사문화환경보존지역<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>,공장설립제한지역<수도법>,경관보전지구5등급 (2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,생 태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법>,생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자 치도설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원보전4등급<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호(10): 계획관리지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,공장설립제한지역<수도법>,경관보전 지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국 제자유도시 조성을 위한 특별법> 일련번호(13): 계획관리지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,공장설립제한지역<수도법>,경관보전 지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법>,생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국 제자유도시 조성을 위한 특별법>,생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원보전4등 급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호(14,15): 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,역사문화환경보

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(1,3~5): 본건은 각각 지목이 '전'이나, 농지취득자격증명을 요하는 농지로 판단되는 바, 해당관청에 재확인을 요함.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
314,766,400
평균매각가
96,867,420
매각가율
29%
평균유찰횟수
3.8

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