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신건
🏬오피스텔
제주지방법원
2025타경8627
제주특별자치도 제주시 연동 2331-7 진호뉴캐슬 12층 1206호
65,000,000
65,000,000
신건
AI 예상낙찰가
46,800,000(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
2.66(0.80평)
건물면적
17.29(5.230225평)
₩ 청구액
1,885,176,543원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.26

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 08. 25.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없음

- 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 08. 25.자) 현재, (주)제이엠트러스트가 임차인으로 등록되어 있음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 08. 25.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없음

- 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 08. 25.자) 현재, 주식회사 한화국제여행사가 임차인으로 등록되어 있음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 08. 25.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없음

- 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 08. 25.자) 현재, 등록된 임차인 없음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 08. 25.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없음

- 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 08. 25.자) 현재, (주)제성 이 임차인으로 등록되어 있음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 08. 25.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없음

- 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 08. 25.자) 현재, (주)대윤 이 임차인으로 등록되어 있음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

- 위 소재지 3(노령로 111, 진호뉴캐슬 7층 704호) 기재 내용과 같음

- 위 소재지 3(노령로 111, 진호뉴캐슬 7층 704호) 기재 내용과 같음

- 위 소재지 3(노령로 111, 진호뉴캐슬 7층 704호) 기재 내용과 같음

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 08. 25.자) 현재, 고대완이 전입세대주로 등재되어 있으나 점유사용여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음

- 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 08. 25.자) 현재, 등록된 임차인 없음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

- 위 소재지 3(노령로 111, 진호뉴캐슬 7층 704호) 기재 내용과 같음

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 08. 25.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없음

- 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 08. 25.자) 현재, 주식회사 씨에프시티가 임차인으로 등록되어 있음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

기일 내역
  • 2026.08.11 (10:00)예정
    65,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자
    이OO
  • 소유자
    최OO
  • 임차인
    주OOO OOOOOOO
  • 임차인
    주OOO OOOOOOO
  • 임차인
    주OOO OO
  • 임차인
    주OOO OO
  • 임차인
    고OO
  • 임차인
    주OOO OOOOO
  • 근저당권자
    이OO
  • 압류권자
    제OOOOOO(OOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 ""롯데시티호텔 제주"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통의 사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층내 제5층 제504호외 10개호로서, [사용승인일 : 2004.3.26.] 외벽 : 드라이비트 마감 및 인조석 붙임 등, 내벽 : 페인팅마감, 벽지마감 및 타일붙이기 등, 바닥 : 타일 마감, 장판지깔기 등, 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

기호(1~11) 공히 공부상 용도는 ""오피스텔"" 임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 스프링쿨러설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 토지는 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 아파트 및 오피스텔 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

2필지 일단의 토지는 남동측으로 폭 약 35m 내외의 아스콘포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

연동 2331-7,8 공히 일반상업지역, 고도지구(50M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 2025년 7월 24일 09시 이후로 전기요금 미납으로 단전 중인것으로 확인되었음.

인근매각통계
매각건수
16
평균김정가
178,625,000
평균매각가
123,259,931
매각가율
72%
평균유찰횟수
2.1

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