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유찰 1
🏘️다세대주택
제주지방법원
2025타경8599
제주특별자치도 제주시 외도일동 451-7 수앤수빌 5층 601호
82,000,000
57,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
57,400,000(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.60(5.32평)
건물면적
27.1(8.197750000000001평)
₩ 청구액
120,225,774원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.28

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 08. 27.자) 현재, 장명이가 세대주로, 이경순이 위 장명이의 동거인으로 함께 전입되어 있으나, 점유사용 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

기일 내역
  • 2026.07.14 (10:00)예정
    57,400,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    82,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    정OO
  • 채무자
    주OOOOOOOOO
  • 소유자
    김OO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    호OOOOOO
  • 가압류권자
    늘OOOOOOOO
  • 압류권자
    제OOOOOO(OOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 외도이동 소재 ""외도초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 일대 는 정비된 주택지대를 형성하여 공동주택, 단독주택 등으로 이용되고 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 지상5층 내 5층 601호로서 <사용승인일 : 2013.04.04.> 외벽 : 스타코마감 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 데코타일마감, 타일붙임 등 창호 : 하이샷시창

이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있 음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 10m 임], 동측으로 폭 약 8m의 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(35M이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표 면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 하수처리구역<하수도법> 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
292,560,000
평균매각가
206,649,109
매각가율
70%
평균유찰횟수
2

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