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신건
🏬업무시설
제주지방법원
2025타경8596
제주특별자치도 제주시 연동 273-27 연동뜨레모아팰리스 6층 604호
124,000,000
124,000,000
신건
AI 예상낙찰가
63,240,000(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬업무시설
토지면적
4.1414(1.2527735평)
건물면적
28.45(8.606124999999999평)
₩ 청구액
68,392,200원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.21

- 본 호 출입문에 안내문 부착 후 전화연결된 임차인 이은결은 본 호는 본인이 전부 점유사용하고 있으며 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술하였음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 08. 21.자) 현재, 이은결이 전입세대주로 등재되어 있음

- 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 08. 21.자) 현재, 등록된 임차인 없음

기일 내역
  • 2026.05.26 (16:00)예정
  • 2026.05.19 (10:00)
    124,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    사OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    엠OOOOOOOO
  • 임차인
    이OO
  • 전세권자
    이OO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    기OO
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

제주특별자치도 제주시 연동 소재 '누웨마루거리' 내에 위치하며, 일대는 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재합니다.

교통상황

대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 편리합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 내 6층 604호로서 외벽: 화강석붙임 등. 창호: PVC창호 등.

이용상태

제2종근린생활시설(사무소)입니다.

설비내역

기본위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 난방설비가 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가로장방형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 업무시설 건물의 부지입니다.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 10m의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 고도지구(45m이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역, 하수처리구역입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
358,618,017
평균매각가
172,733,844
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.7

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