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유찰 1회
🌳창고시설
특별매각조건
농지취득
제주지방법원
2025타경8574
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 946-1
790,407,000원
553,285,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
339,875,010원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳창고시설
토지면적
-
건물면적
56.4㎡(17.061평)
₩ 청구액
401,079,414원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.22
- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
기일 내역
- • 2026.07.14 (10:00)예정553,285,000원
- • 2026.06.02 (10:00)유찰790,407,000원
당사자 내역
- • 채권자제OOOOOOOOOO
- • 소유자정OO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 가압류권자메OOOOO OOOO
- • 가압류권자제OOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 소재 "태흥초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 점포, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건으로의 제반차량 접근 가능하여, 제반교통사정 무난함.
형태 및 이용상태
인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원(감귤과수목 등 식재)으로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되는 바, 해당 관청의 재확인을 요함.
건물의 구조
블록조 슬레이트 지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 1999.06.18) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽, 바닥: 시멘트몰탈 마감 등, 창호: 알루미늄 샷시창 등임.
이용상태
창고로 이용중임.
설비내역
없음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
46건
평균김정가
678,621,241원
평균매각가
259,762,478원
매각가율
43%
평균유찰횟수
3.1회
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