0 / 19
유찰 2회
📍단독주택
제주지방법원
2025타경8555
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1029-1
169,675,750원
83,141,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
61,083,270원(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
49.95㎡(15.109875평)
₩ 청구액
36,387,945원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.19
- 아래 소재지2(신산리 1029-1) 기재 내용과 같음
- 본 건에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2025.08.14.자) 현재, 김화순이 전입세대주로 가족과 함께 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음
- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 건물 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정83,141,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰118,773,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰169,675,750원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자삼OOOOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOO
- • 가압류권자강OO
- • 가압류권자성OOOOOOOOOO
- • 가등기권자양OO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
- • 배당요구권자농OOO OOOO
- • 배당요구권자제OOOOOOOO
- • 배당요구권자강OO
- • 배당요구권자오OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 소재 ""신산초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 일반음식점, 소매점, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
부정형의 평지로서, 단독주택 및 일부도로로 이용중임.
인접 도로상태
남동측으로 폭 약 30m 내외 포장도로에 접하며, 남서측으로 폭 약 3m 내외 현황도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 자연취락지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역 (2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면) <공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 경관보전지구5등급 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06) (제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))
제시목록 외의 물건
'지적 및 건물개황도' 참조
공부와의 차이
공부상 지목이 '대'이나 현황 '대' 및 일부 도로임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
시멘트 벽돌조 시멘트기와지붕 단층건으로서, (사용승인일: 1986.12.17) 외벽: 몰탈위페인팅마감 등 창호: 샤시창호마감 등임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
'지적 및 건물개황도' 참조
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
54건
평균김정가
780,025,887원
평균매각가
321,196,646원
매각가율
36%
평균유찰횟수
3.7회