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유찰 1
🏘️연립주택
제주지방법원
2025타경8546
제주특별자치도 제주시 연동 266 한마음빌라 4층 501호
225,000,000
157,500,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
168,750,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
34.81(10.53평)
건물면적
74.1418(22.4278945평)
₩ 청구액
190,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.07

- 본 호 현장에서 만난 임차인 문혜미는 본 호는 본인 및 가족이 전부 점유사용하고 있으며 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술하여 별지와 같은 안내문을 위 문혜미에게 교부하였음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 08. 07.자) 현재, 위 임차인 문혜미가 세대주로 가족과 함께 등재되어 있었음

기일 내역
  • 2026.08.11 (10:00)예정
    157,500,000원
  • 2026.07.07 (10:00)유찰
    225,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    문OO
  • 채무자겸소유자
    고OO
  • 가압류권자
    애OOOOOOO
  • 전세권자
    문OO
  • 교부권자
    국(OOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
  • 임차권자
    문OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

제주특별자치도 제주시 연동 소재 “메종글래드 제주” 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 주상용건물 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제차량 접근 및 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 및 일부 경사지붕 5층 건물 중 제4층 제501호로서, 외벽:몰탈위 페인팅 등 마감, 창호:새시창호 등 임.

이용상태

연립주택으로 이용중임.

설비내역

기본 급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 평지인 가각 정리된 가로장방형의 토지로서, 주상복합 공동주택부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측, 남측 및 북측으로 노폭 약8미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(45M이하), 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
276,714,286
평균매각가
215,553,095
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.6

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