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신건
🏢아파트
제주지방법원
2025타경8529
제주특별자치도 제주시 삼양이동 2142-1 삼화다온펠리스 3층 304호
395,000,000원
395,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
331,800,000원(인근 낙찰가율 84% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
21.55895㎡(6.5215823749999995평)
건물면적
83.5539㎡(25.27505475평)
₩ 청구액
200,300,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.18
- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2025.08.19.자) 현재, 박신홍이 전입세대주로 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음
- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정395,000,000원
당사자 내역
- • 채권자디OOOOOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자신OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 화북일동 소재 '동화초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상10층 내 3층 304호건으로서, (사용승인일자: 2019.08.29.) 외벽: 스타코마감, 타일마감 등, 창호: PVC샷시창 등임.
이용상태
아파트임.
설비내역
기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형지로 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 폭 약 35미터, 서측 및 남측으로 폭 약 8미터의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 고도지구(30M이하), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
260,375,000원
평균매각가
223,235,000원
매각가율
84%
평균유찰횟수
1회