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유찰 2
🌳
특별매각조건
농지취득
맹지
제주지방법원
2025타경8510
제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 645-1
1,114,962,000
546,331,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
535,181,760(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
745,503,622원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.30

임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

기일 내역
  • 2026.07.14 (10:00)예정
    546,331,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    780,473,000원
  • 2026.04.21 (10:00)유찰
    1,114,962,000원
당사자 내역
  • 채권자
    울OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    장OO
  • 근저당권자
    권OO
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
  • 지상권자
    울OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 소재 '어음2리마을회관' 동측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 임야 등이 혼재함.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 인접지 및 도로 대비 다소 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임. 기호(2) : 인접지 및 도로 대비 다소 완경사의 부정형 토지로서, 전임.

인접 도로상태

기호(1) : 맹지임. 기호(2) : 북동측으로 노폭 약 3미터 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 생산관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호(2) : 생산관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(2)는 지목 및 현황 '전'으로서, 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요할 것으로 사료 되나, 해당관청에 재확인 요함.

인근매각통계
매각건수
17
평균김정가
1,426,097,506
평균매각가
713,554,435
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.6

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