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신건
🌳
특별매각조건
농지취득
제주지방법원
2025타경8506
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 335-1
1,692,230,000
1,692,230,000
신건
AI 예상낙찰가
761,503,500(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,126,605,162원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.19

- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음

기일 내역
  • 2026.05.26 (16:00)예정
  • 2026.05.19 (10:00)
    1,692,230,000원
당사자 내역
  • 채권자
    수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO(OOOO)
  • 지상권자
    수OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 소재 ‘풍천초등학교’ 남동측 근거리에 위치하고, 주위는 전 및 답, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

기호1~2: 공히 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1~2: 공히 인근 도로대비 평지인 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중 임.

인접 도로상태

기호1~2: 공히 서측으로 노폭 약 10m 내외의 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)) 기호2: 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(20M이하) , 자연취락지구 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타 : 기호1~2: 공히 본건 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당관청의 재확인을 요함.

인근매각통계
매각건수
43
평균김정가
696,205,046
평균매각가
280,334,821
매각가율
45%
평균유찰횟수
3

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