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유찰 1
🏘️아파트
제주지방법원
2025타경8502
제주특별자치도 서귀포시 중문동 2059-7 중문스마트빌본동 7층 806호
114,000,000
79,800,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
51,300,000(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️아파트
토지면적
7.82(2.36평)
건물면적
23.3415(7.06080375평)
₩ 청구액
174,329,758원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.01

본호 출입문에 안내문 부착 후 전화연결 된 임차인 진궁의 진술에 의하면, 본호는 위 임차인 진궁 및 가족이 전부 점유사용하고 있으며, 별지 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술함.

전입세대확인서 발급일(2025.07.28.자) 현재, 진궁이 전입세대주로 가족과 함께 등재되어 있음.

기일 내역
  • 2026.08.11 (10:00)예정
    79,800,000원
  • 2026.07.07 (10:00)유찰
    114,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OO
  • 임차인
    진O
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 압류권자
    국OOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOOO)
  • 배당요구권자
    근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 ""중문초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층/지상9층건 내 제7층 제806호로서, (사용승인일자:2017.08.17) 외벽: 대리석타일 및 페인팅마감 등 창호: 샷시창 등임.

이용상태

도시형생활주택(원룸형아파트)로 이용중임.

설비내역

기본위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 8m 내외 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 고도지구(30M이하) , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16) <하수도법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
356,833,333
평균매각가
162,862,354
매각가율
45%
평균유찰횟수
2.8

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