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0 / 26
유찰 1
🌳
특별매각조건
농지취득
제주지방법원
2025타경8500
제주특별자치도 서귀포시 강정동 687
4,360,832,000
3,052,582,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,613,507,840(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
3,621,171,504원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.01

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

기일 내역
  • 2026.08.11 (10:00)예정
    3,052,582,000원
  • 2026.07.07 (10:00)유찰
    4,360,832,000원
당사자 내역
  • 채권자
    엠OOOOO OOOO
  • 채무자
    주OOO OOOOOO
  • 근저당권부질권자
    느OOOOOOOOOO
  • 소유자
    양OO
  • 소유자
    오OO
  • 지상권자
    엠OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 "법환초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등이 혼재한 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) 인접도로 대비 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 전으로 이용 중임. 기호(2,3) 인접토지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원(지상 비닐하우스 소재)으로 이용 중임. 기호(4) 인접토지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1) 동측으로 폭 약 15m 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 기호(2~4) 지적도상 '맹지'이나, 인접지[기호(1)]를 경유하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시 (1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대 상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관 리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구 역(2024-10-16)<하수도법>. 기호(2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보전지역(2010-10-07)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의 대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하 수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

제시목록 외의 물건

&apos;지적도&apos; 참조 바람.

공부와의 차이

1) 본건 기호(2,3)은 공부상 지목이 &apos;전,답&apos;이나, 현황 &apos;과수원&apos;임. 2) 본건 기호(4)는 공부상 지목이 &apos;답&apos;이나, 현황 &apos;전&apos;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
45
평균김정가
783,154,645
평균매각가
294,525,974
매각가율
37%
평균유찰횟수
3.5

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