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신건
🏬근린생활시설
제주지방법원
2025타경8483
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 823 주4동 1층 43-3호
276,000,000원
276,000,000원
신건
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
214.092㎡(64.76283000000001평)
건물면적
74.33㎡(22.484824999999997평)
₩ 청구액
116,927,309원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.25
본호 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 김미혜는 본호는 본인과 가족 및 동거인들이 전부 점유사용하고 있다고 진술함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 김미혜에게 현장 교부하였음.
전입세대확인서 발급일(2025.07.23.자) 현재, 위 김미혜가 본건의 전입세대주로 가족과 함께 등재되어 있고, 이루안, 이지안, 이서안, 이하나는 동거인으로 등재되어 있음.
상가건물임대차 현황서 발급일(2025.07.23.자) 현재, 주식회사 더포레가 임차인으로 등록되어 있음.
기일 내역
- • 2026.03.03 (10:00)변경276,000,000원
당사자 내역
- • 채권자엠OOOOO OOOO
- • 근저당권부질권자느OOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인주OOO OOO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자교OOOOO OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 '유수암리사무소' 남측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (콘크리트)경사슬래브위징크지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 2021.06.29) 외벽 : 드라이비트 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 강마루 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
근린생활시설(사무소)임.
설비내역
기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 노폭 약 8미터 내외 아스콘 포장도로 및 남측으로 노폭 약 5~6미터 시멘트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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