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유찰 1회
🏠단독주택
법정지상권
제주지방법원
2025타경8466
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1524-7
527,468,520원
369,228,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
법정지상권
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
81.11㎡(24.535774999999997평)
₩ 청구액
-
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.28
- 아래 소재지2(구좌로 17) 기재 내용과 같음
- 본 건에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2025.07.23.자) 현재, 김진희, 소유자 김태경이 각각 전입세대주로 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음
- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 건 제시 건물 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정369,228,000원
- • 2026.03.24 (10:00)유찰527,468,520원
당사자 내역
- • 신청인김OO
- • 상대방겸소유자김OO
- • 신청인겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인오OO
- • 근저당권자북OOO(OOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주시 구좌읍 세화리 소재 ""세화중학교"" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지1/건물1)으로서, 인근은 주택, 근린생활시설, 상업시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태
본건은 인접 토지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약 15 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임.
제시목록 외의 물건
? 본건 토지 기호(1) 지상 및 건물 기호(2) 1층 / 옥탑에 제시외건물 ㄱ ~ ㅇ 이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가 하였으며, 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안할 경우 토지 감정평가액을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 참조) ? 본건 토지 기호(1) 지상에 소재하는 제시외건물 ㅇ 의 경우, 타인소유 제시외건물(등기有, 대장有)로 판단되어 감정평가외 하였으니, 업무 진행시 정확한 소유권 및 관련 권리 / 의무 사항을 재확인하시기 바람. (후첨 건물배치도, 등기사항전부증명서, 건축믈대장 참조)
공부와의 차이
본건은 공부상 지목이 전이나, 현황 주상용 건부지임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 기타 참고사항 해당사항 없음.
건물의 구조
- 기호(2) 벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상1층 건물로서, (사용승인일 : 1984.04.26) 외벽 : 몰탈위페인팅, 목재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 목재붙임, 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥 : 장판깔기, 타일깔기 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
지상1층 : 주택으로 이용 중임. 지하1층 : 보일러실로 이용 중임.
설비내역
보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 건물배치도/건물개황도 참조.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 해당사항 없음.