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유찰 1
📍묘지
유치권
농지취득
맹지
제주지방법원
2025타경8438
제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 1237
32,480,000
22,736,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
17,539,200(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
유치권농지취득맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
📍묘지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
25,703,113원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.16

본건 소재지 현장에서 전화연결 된 채무자 겸 소유자 임성애의 진술에 의하면, 본건 토지 및 제시외 건물은 본인이 전부 점유사용하고 있다고 함. 이에 별지와 같은 안내문을 본건 현장에서 만난 위 임성애의 직원 전숭식에게 현장 교부하였음.

전입세대확인서 발급일(2025.07.18.자) 현재 등록된 전입세대주가 없었음.

소재지 1.(상귀리 1229-1) 기재 내용과 같음.

소재지 1.(상귀리 1229-1) 기재 내용과 같음.

소재지 1.(상귀리 1229-1) 기재 내용과 같음.

소재지 1.(상귀리 1229-1) 기재 내용과 같음.

소재지 1.(상귀리 1229-1) 기재 내용과 같음.

소재지 1.(상귀리 1229-1) 기재 내용과 같음.

소재지 1.(상귀리 1229-1) 기재 내용과 같음.

소재지 1.(상귀리 1229-1) 기재 내용과 같음.

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    22,736,000원
  • 2026.07.14 (10:00)유찰
    32,480,000원
당사자 내역
  • 채권자
    신OOOOO
  • 채무자겸소유자
    임OO
  • 근저당권자
    대OOOOOO
  • 근저당권자
    대OOOOOO
  • 근저당권자
    봉OOOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    동OOOOOOO
  • 압류권자
    제OOOOOO(OOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO( OOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
  • 지상권자
    새OOOOOOO
  • 지상권자
    봉OOOOOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
  • 유치권자
    강OO
  • 유치권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 소재‘물메초등학교’남동측 근거리에 위치하 며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재함.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 근거리에 주요간선도로(애조로)가 소재하는 등 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 사다리형 평지로서, 건부지 및 잡종지로 이용중임. 기호(2): 사다리형 평지로서, 잡종지로 이용중임. 기호(3): 부정형 평지로서, 도로로 이용중임. 기호(4,6~9): 부정형 평지로서, 전으로 이용중임. 기호(5): 부정형 평지로서, 주차장 및 잡종지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1): 남동측으로 폭 약 4m 도로인 기호(3)에 접함. 기호(2): 북동측으로 폭 약 4m 도로인 기호(3)에 접함. 기호(3): 본건이 도로이며, 동측으로 폭 약 4m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(4~9): 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,4~9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애 물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01 -30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한 표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>

제시목록 외의 물건

'지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

기호(1): 공부상 지목이 전이나 현황 건부지 및 잡종지임. 기호(2): 공부상 지목이 전이나 현황 잡종지임. 기호(3): 공부상 지목이 전이나 현황 도로임. 기호(5): 공부상 지목이 전이나 현황 주차장 및 잡종지임. 기호(6,7): 공부상 지목이 묘지이나 현황 전임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
37
평균김정가
1,137,037,590
평균매각가
640,586,228
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.6

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