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신건
🏠단독주택
제주지방법원
2025타경8398
제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 2120
471,897,500원
471,897,500원
신건
AI 예상낙찰가
283,138,500원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
99.11000000000001㎡(29.980775000000005평)
₩ 청구액
462,027,083원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.16
소재지 2.(곽납로 144-9, 제16동) 기재 내용과 같음.
본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
전입세대확인서 발급일(2025.07.15.자) 현재, 박순연이 세대주로 가족과 함께 등재되어 있음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정471,897,500원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자이OO
- • 소유자주OOOOOOOOO
- • 임차인백OO
- • 임차인박OO
- • 임차인망 OOO
- • 공유자주OOO OOOOO
- • 공유자조OO
- • 공유자안OO
- • 공유자투OOOOOO
- • 공유자한OO
- • 공유자고OO
- • 공유자윤OO
- • 공유자우OO
- • 공유자봉OO
- • 공유자김OO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
- • 배당요구권자망 OOOO OOO OOO
- • 배당요구권자망 OOOO OOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 ""납읍리사무소"" 북서측 근거리에 위치하며, ""납읍리사무소"" 북서측 근거리에 위치하는 마을주변농경지대로서 인근은 농경지 및 단독주택 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하여 제반 간선도로 상황 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지이며, 단독주택 및 일부 도로로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 10미터 포장도로, 본건 내부도로 노폭 약 6미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
건물의 구조
기호(2) 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 2층건으로서, 외벽 : 스타코 등 마감, 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 시스템창호 마감.
이용상태
기호(2) 단독주택으로 이용중임.
설비내역
급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
1,026,453,371원
평균매각가
455,345,900원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.3회