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신건
🏠대지
제주지방법원
2025타경8395
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 347 11동호
356,209,900원
356,209,900원
신건
AI 예상낙찰가
210,163,841원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
198,167,640원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.28
- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2025.07.28.자) 현재, 김세연이 전입세대주로 가족과 함께 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음
- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
- 본건 토지 소유자 및 공유자들이 토지 지분권에 의하여 각 점유 사용하고 있는 것으로 보여지나 자세한 사항 및 사용 관계 등은 알 수 없었음
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정356,209,900원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOOOOOO
- • 채권자세OOOOOOO
- • 채무자겸소유자노OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자유OOOOOOOOO
- • 가압류권자충OOOOOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 공유자윤O
- • 공유자유OO
- • 공유자안OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자구OO
- • 공유자박OO
- • 공유자조OO
- • 공유자맹OO
- • 공유자박OO
- • 공유자박OO
- • 공유자오OO
- • 공유자방OO
- • 공유자이OO
- • 공유자김OO
- • 공유자화OOOOOOOO OOOO
- • 공유자양OO
- • 공유자이OO
- • 공유자박OO
- • 공유자곽OO
- • 공유자황OO
- • 공유자우OO
- • 공유자김OO
- • 공유자정OO
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
- • 가처분권자충OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 소재 ‘가시리삼거리’ 동측 근거리에 위치하며, 주위는 대체로 전, 과수원, 단독주택이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하여 제반교통사정은 무난시 됨.
형태 및 이용상태
인접도로 대비 평지인 자루형의 토지로서, 단독주택(타운하우스 부지)으로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스콘포장도로(공도) 및 남서측으로 노폭 약6미터내외의 아스콘포장단지내도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.
제시목록 외의 물건
별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임. -기타: 본건 토지 지상에 이동식 창고 1식이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 2층 단독주택으로서 (사용승인일 : 2019.09.06.) 외벽: 드라이비트위 노출콘크리트(미장) 및 인조석재타일 등, 내벽,천정: 벽지 및 타일 마감, 바닥: 강마루 및 타일 등 창호: 샷시창호 임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
기본급배수설비, 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임. - 기타: 현장조사시 이해관계인 부재로인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태등에 대한 재확인 요망함.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
733,739,555원
평균매각가
421,841,364원
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.1회