0 / 19
유찰 1회
🏠단독주택
제주지방법원
2025타경8386
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 180-15
522,122,520원
365,486,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
297,609,836원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
156.03㎡(47.199075평)
₩ 청구액
260,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.14
소재지 2.(하귀7길 60-2) 기재 내용과 같음.
본건 현장에서 만난 임차인 이선희는 본건 토지 및 제시 건물은 본인 및 가족들이 전부 점유 사용하고 있으며, 별지 임대차관계 조사서의 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술하나, 자세한 임대차 관계는 진술하지 아니함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 임차인 이선희에게 현장 교부하였음.
전입세대확인서 발급일(2025.07.11.자) 현재, 위 임차인 이선희의 배우자 천정훈이 세대주로 가족과 함께 등재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정365,486,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰522,122,520원
당사자 내역
- • 승계인디OOOOOOOO OOOO
- • 채권자동OOOOOOOO
- • 근저당권부질권자제OOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인천OO
- • 근저당권자유OOOOOOO
- • 가압류권자제OOOOOOO
- • 가압류권자롯OOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOOOOOO
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
- • 배당요구권자제OOOOOOO
- • 배당요구권자롯OOO OOOO
- • 배당요구권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 소재 '하귀일초등학교' 동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택 및 연립주택, 농경지 등으로 형성된 시가지 외곽 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 북측 인근에 주간선도로인 일주서로(1132호선 지방도) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태
북동향 완경사지대에 조성되어 가각 정리된 가로장방형의 토지로서, 단독주택의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 6m, 및 남동측으로 노폭 약 5~6m 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 하수처리구역<하수도법>임.
제시목록 외의 물건
일부 지상에 대추나무 등 조경수가 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사슬래브 위 강판지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 2017.1.16.) 외벽: 외장타일, 드라이비트, 징크패널 등, 창호: PVC샷시 이중창호 등임.
이용상태
단독주택(건축물 현황도상 1층: 방, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실 등, 2층: 방 2, 욕실/화 화장실 등, 3층: 거실/주방, 욕실/화장실 등, 부속건물: 지하주차장)임.
설비내역
기본 급배수 및 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등 갖추어져 있음.
부합물 및 종물
별첨 '건물개황도'와 같이 다용도실이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
829,287,883원
평균매각가
354,447,493원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.5회