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신건
🏠단독주택
제주지방법원
2025타경8382
제주특별자치도 제주시 한림읍 수원리 528
172,011,480
172,011,480
신건
AI 예상낙찰가
96,326,428(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
93.56(28.3019평)
₩ 청구액
73,000,130원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.05

소재지 2.(수원5길 6-12) 기재 내용과 같음.

본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.

전입세대확인서 발급일(2025.12.04.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.

더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

기일 내역
  • 2026.06.09 (10:00)예정
    172,011,480원
당사자 내역
  • 채권자
    북OOOOOOO
  • 채무자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자
    망 OOOO OOO OOO
  • 소유자
    강OO
  • 소유자
    강OO
  • 소유자
    강OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 가압류권자
    제OOOOOOO
  • 가압류권자
    북OOOOOOO
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
  • 배당요구권자
    제OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 수원리 소재 '수원초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 일부 근린생활시설 등으로 형성된 읍소재지 외곽의 주거지대임.

교통상황

본건 남서측 약 30m 지점까지 차량의 통행이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 읍소재지의 외곽에 소재하여 제반 교통상황은 양호함.

형태 및 이용상태

사다리형에 유사한 부정형의 평지로서, 단독주택의 부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건의 북서측 및 남동측으로 지적상 노폭 1.5~2m 내외, 현황 노폭 약 2m 내외 콘크리트 포 장 및 잡석포장의 막다른 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 임.

제시목록 외의 물건

별첨 &apos;지적개황도&apos;, &apos;사진&apos;과 같이 지상에 제시외건물 및 조경수 등이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

건물의 구조

기호 1: 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 1994.12.27) 외벽: 외장타일 및 본타일 마감, 내벽: 도배지 마감, 바닥: 합성수지 장판지 마감, 창호: 알미늄샷시 및 목재창호 등임. 기호 1(부속건물): 블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 도배지 마감, 바닥: 합성수지 장판지 마감, 창호: 알미늄샷시 및 목재창호 등임.

이용상태

기호 1: 주택(건축물현황도상 방3, 마루, 부엌 등) 기호 1(부속건물): 주택(방1, 창고 등)임.

설비내역

기본 급배수 및 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비 등 갖추어져 있음.

부합물 및 종물

별첨 &apos;건물개황도&apos; 및 &apos;사진&apos;과 같이 부합물 및 종물로 추정되는 &apos;제시외건물&apos;이 소재함.

공부와의 차이

&apos;기호 1(부속건물)&apos;의 의뢰목록상 면적은 &apos;27㎡&apos;이나, 현황은 &apos;약 20㎡&apos;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
536,498,938
평균매각가
303,671,855
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.2

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