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유찰 3회
📍단독주택
특별매각조건
농지취득
제주지방법원
2025타경8357
제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 853
입찰일: 2026년 10월 27일 (10:00)D-16
2,080,265,040원
713,531,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
1,081,737,820원(인근 낙찰가율 52% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
84.42㎡(25.53705평)
₩ 청구액
461,994,810원
현장조사서
조사일 :
2025.08.21

- 아래 소재지3,4,5(덕평로 157-2) 기재 내용과 같음

- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 본 동에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025.07.09.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음

- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 동 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

- 본 동에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025.07.09.자) 현재, 진광자가 전입세대주로 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음

- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 동 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

- 본 동에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025.07.09.자) 현재, 소유자 임성실이 전입세대주로 등록되어 있으나 점유여부 등은 알 수 없었음

- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 동 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

- 위 소재지3(덕평로 157-2 에이동) 기재내용과 같음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호(1, 2)는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 소재 '어대오름' 남서측 인근에 위치하 며, 일대는 단독주택, 전 등이 소재합니다.

교통상황

기호(1, 2)는 연접한 토지로, 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1, 2)는 연접한 토지로 - 기호(1): 자루형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 단독주택 부지로 이용중입 니다. - 기호(2): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 전이나 경작하고 있지 않습 니다.

인접 도로상태

기호(1, 2)는 연접한 토지로 기호(1) 남동측으로 지적공부상 폭 14m의 도로에 접하나 포장은 약 8m정도 되어있으며, 기호(2)는 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1): 계획관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01- 30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급(2023- 01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다. - 기호(2): 계획관리지역, 역사문화환경보존지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보 전지구4-2등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30), 건축계획심의대 상구역(건축계획심의대상구역)입니다.

제시목록 외의 물건

'지적 및 건물개황도'참조 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기호(2)는 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판 단되나 해당관청에 재확인 하시기 바랍니다.

건물의 구조

- 기호(3): 경량철골구조 패널 위 슁글지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2019.12.27.> 외벽: 사이딩 마감 등. 내벽: 목재 마감 등. 바닥: 데코타일 마감 등. 창호: PVC창호 등. - 기호(4, 5): 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2019.12.27.> 외벽: 스타코 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 바닥: 데코타일 마감 등. 창호: PVC창호 등. - 기호(6): 경량철골구조 패널 위 슁글지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2019.12.27.> 외벽: 사이딩 마감 등. 내벽: 시멘트몰탈 마감 등. 바닥: 시멘트몰탈 마감 등. 창호: PVC창호 등.

이용상태

- 기호(3): 법당으로 이용중입니다. - 기호(4, 5): 단독주택으로 이용중입니다. - 기호(6): 창고로 이용중입니다.

설비내역

- 기호(4, 5): 기본위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니다. - 기호(6): 기본위생설비, 급·배수설비 등이 되어있습니다.

부합물 및 종물

&apos;지적 및 건물개황도&apos;참조 바랍니다.

공부와의 차이

- 기호(3~6)의 공부상 소재지는 &apos;덕천리 853, 853-3&apos;이나, 2020년 01월 03일 853-3과 합병되 어 현황 853번지 지상에 소재합니다. - 기호(3)의 공부상 용도는 &apos;창고시설&apos;이나, 현황 &apos;법당&apos;입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

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