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신건
🏬오피스텔
제주지방법원
2025타경8344
제주특별자치도 제주시 삼도이동 1241-18 센터포인트 3층 303호
296,000,000
296,000,000
신건
AI 예상낙찰가
162,800,000(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.28(3.41평)
건물면적
55.55(16.803874999999998평)
₩ 청구액
180,842,100원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.03

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 07. 03.자) 현재, 세대주 강미숙이 전입되어 있으나, 점유사용 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    296,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    강OO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOO
  • 임차인
    강OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 가압류권자
    동OOOO OOOO
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 삼도이동 소재 ""제주중앙여자중학교"" 동측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 공동주택 및 단독주택, 중·소규모점포 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량 출입이 용이하며, 시가지내에 소재하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일자 : 2020.03.06.) - 외벽 : 석재타일, 미장스톤붙임, 페인트 마감 등 - 창호 : 샷시창 등입니다.

이용상태

(주거용)오피스텔로 이용중입니다.

설비내역

기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 업무시설 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 20m, 남측으로 폭 약 8m의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중 로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축 계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하 수도법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
16
평균김정가
841,483,023
평균매각가
454,049,852
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.3

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