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신건
🏘️연립주택
제주지방법원
2025타경8336
제주특별자치도 서귀포시 서홍동 2597 서홍동헤리티지 104동 5층 503호
420,000,000
420,000,000
신건
AI 예상낙찰가
285,600,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
62.1596(18.803279평)
건물면적
84.6258(25.5993045평)
₩ 청구액
56,464,766원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.17

- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025.07.07.자) 현재, 오승환이 전입세대주로, 정윤정이 최초전입자로 가족과 함께 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음

- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

기일 내역
  • 2026.05.26 (16:00)예정
  • 2026.05.19 (10:00)
    420,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOOOO
  • 임차인
    오OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 '서귀북초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.

건물의 구조

일련번호(1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 104동 5층 내 5층 503호건으로서, (사용승인일자: 2020.04.09.) 외벽: 타일마감, 징크마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 바닥: 강마루마감 등, 창호: PVC샷시창 등임.

이용상태

일련번호(1): 도시형생활주택(단지형연립주택)임.

설비내역

기본위생설비, 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

일련번호①: 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약 8미터 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호①: 제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-24)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 지하수자원특별관 리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
306,818,182
평균매각가
205,012,979
매각가율
68%
평균유찰횟수
1.5

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