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신건
📍연립주택
제주지방법원
2025타경8331
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 1352 디자인타운 3층 310호
입찰일: 2026년 09월 15일 (10:00)D-9
341,000,000
341,000,000
신건
AI 예상낙찰가
129,580,000(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍연립주택
토지면적
51.91(15.70평)
건물면적
85.317(25.808392499999997평)
₩ 청구액
130,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.30

- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025.07.07.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음

- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 '남원초등학교' 남서측 인근에 위치하고 주위는 학교시설, 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 읍소재지내 주택지대로서, 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

대상물건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건내 제3층 제310호로서,(사용승인일자: 2017.12.12) 외 벽 : 타일, 제주석타일 및 징크판넬 마감 등. 창 호 : 샷시창 등임.

이용상태

'도시형생활주택(단지형연립)'으로 이용중임.

설비내역

기본적인 급ㆍ배수 및 위생설비 갖추었고 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 및 필지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 '공동주택' 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

지적도상 서측 및 남측으로 폭 약 8M 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 상대보호구역(2021-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉) ㆍ 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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