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신건
📍단독주택
특별매각조건
우선매수신고
제주지방법원
2025타경8328
제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 863-2
129,350,500원
129,350,500원
신건
AI 예상낙찰가
113,828,440원(인근 낙찰가율 88% 적용)
물건 정보
특별매각조건우선매수신고
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
23.14㎡(6.99985평)
₩ 청구액
150,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.10
- 아래 소재지2(종달로3길 16) 기재 내용과 같음
- 본 호 현장에서 만난 소유자 김군찬의 부친 김안식은 소재지1~3 제시 부동산 및 제시외 건물(ㄱ~ㅂ) 전부는 자신과 가족이 임대차계약서 작성없이 무상으로 점유 사용중이라고 진술하여, 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였음
- 전입세대확인서 발급일(2025.07.07.자) 현재, 김안식이 전입세대주로 가족과 함께 등록되어 있음
- 위 소재지2(종달로3길 16) 기재 내용과 같음
- 소재를 알 수 없음
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정129,350,500원
당사자 내역
- • 채권자송OO
- • 채무자양OO
- • 소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자구OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종다리 소재 ""종달초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 폭 약 4m, 동측으로 폭 약 2m 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>
제시목록 외의 물건
'지적 및 건물개황도' 참조
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호(2): 벽돌조 스레트지붕 단층건으로서, (사용승인일: 1979.03.10.) 외벽: 몰탈위페인팅마감 등 창호: 샤시창호마감 등임. 기호(3): 브럭조구조 스레트지붕 단층건으로서, (사용승인일: 1970) 외벽: 몰탈위페인팅마감 등 창호: 샤시창호마감 등임.
이용상태
기호(2): 주택으로 이용중임. 기호(3): 창고로 이용중임.
설비내역
기호(2): 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 기호(3): 없음.
부합물 및 종물
'지적 및 건물개황도' 참조
공부와의 차이
-.공부와의 차이 기호(3) 공부상 용도가 주택이나, 현황 창고임. 기호(4) 현황 멸실임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
37건
평균김정가
1,227,109,559원
평균매각가
503,590,099원
매각가율
88%
평균유찰횟수
2.8회